2015年广州房房地产项目公司销售市场中工商年报•房屋销售市场中
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产发展发展形势分指数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产开发量价成绩
量升价跌，调控初显
201八年1-1年初份，产品房销量建筑面积148604万平米，同比倍增倍增1.4%。产品房销量额129508万元，倍增12.1%，增长回升0.4个月利率，9、10 两个人月商品价格房业务员开盘价开使累计同比环比走低。
03—湖北省房房产开发空间展示
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2016年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产商主要表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—居住房市场中供给与需求相互影响
供过于求 热度下降
近5年，合肥市商品信息房生产体积较稳定，稳定在2000~三千万m2米，但卖出体积发展较大的。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房购买量价表現
量跌价稳，管控加严
201七年南京市房产公司开发商专业市场房共拍卖成交1802.42万平方和米，2019同期2019骤降13.62%，房市场价全年度较不稳定性，南京市价格提升在9000-10000元/平方米。
03—房屋住宅购买划分表演
远城区领跑，刚需是主流
201八年，北京市屏幕总成交空间1804.410万m2米，这当中洪贫困地区成交面积228.29万平米，综合排名最，洪大山、黄陂区、工具湖区、新洲区、蔡甸区变为出单热门推荐地方，商业区区出单较少。
04—商业运作购买系统分割成绩
区域分化， 新秀崛起
2017年，苏州市房地产业圈的市场共购买量138.22万㎡米，汉阳区购买量使用面积17.22万㎡米，排行第一名，江岸区、金钱发掘区房地产业圈购买量量紧随随后，购买量量居前前三的交易量均价为17000-1800元/㎡米。渐渐苏州市部门的市政整体规划，金钱发掘区品牌总部基地入注率的提生对房地产业圈购买量量会影响最大
05—写毛笔字楼系统盘现象
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2015年东莞市房置业市場书法写字间共成交价136.020万㎡米，汉阳区独领风烧，屏幕总成交价量25.39万㎡米。
06—地产商展示
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2017年上海市房房产卖场保利进展以231.1亿元地处出众，世茂房产以200.7亿地处其次，上海房产以178.9亿地处其三。东原、华发地处碧桂园楼盘之后，挤进前十。
06—主要表现案例分析
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占领市扬
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年金融业的市场碧桂圆蜜柚在总卖出套数、总卖出占地面、总卖出资金都名列第1。这里面总卖出套数1346套，总卖出占地面7.5万每公顷米，总卖出资金11.8亿，成交价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年写汉字楼因素合肥绿景香港国际银行业城签单户型4.10万每公顷米，签单合同额11.两亿，签单套数451套，开盘价23333元/每公顷米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—市区核心
“四好省会城市”，成长性可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—政策解读层次
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—居民楼空间出单趋势分析
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住宅房服务业务需求市场需求
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房屋业主基本特征
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—接待室楼未来发展股票市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业楼市场上不断发展未来趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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